東區華廈三房  東區買屋 / 東區買房 - 東區低公設增值近巴克禮公園華廈三房台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：27.3 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大同國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 688 萬，單價約 27.3 萬/坪，在東區華廈中屬於低門檻選擇。 2. 生活機能完善：鄰近巴克禮公園、崇德市場與文化中心，且為大同國小學區，居住便利。 3. 空間效率高：公設率低（僅 25.2 坪主體），格局方正，3 房 2 衛配置實惠且動線合理。 4. 地段潛力：位於東區核心生活圈，長期租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊或需重新整修的情況。 2. 交通便利性受限：5 樓中古屋通常無電梯（除非已加裝），搬運重物或日後長者居住會較不便。 3. 無車位配套：交易範圍不包含車位，需另行尋找停車空間或租屋。 4. 低樓層影響：2 樓易受路面噪音與光害干擾，隱私性與採光視角可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設優化：周邊鐵路地下化及陸橋拆除計畫若落實，可望提升整體環境與房價。 2. 裝修價值：現有格局方正，透過適度翻新可顯著提升居住品質與美感。 3. 投資標的：低總價加上學區與公園優勢，適合長期收租或等待區域再發展。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：老屋可能需投入較多資金進行防水、電氣更新或加裝電梯等公共維護。 2. 流動性挑戰：高齡且無電梯的住宅，未來轉手時買方族群可能縮小，影響流通性。 3. 政策與開發延宕：鐵路地下化進度若不如預期，相關增值效應可能遞延或落空。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視學區与生活圈」**的購屋者來說，值得列入優先考察名單。其主要亮點在於以合理的總價進入東區核心地段，且具備低公設、格局方正等實用優點，特別適合年輕家庭或作為置產標的。

然而，買房者必須正視31 年屋齡與無電梯帶來的長期隱憂。若您是購買來長住或考慮未來家中長輩同住，需評估加裝電梯的可行性與老屋整修成本；若是投資或作為中短期過渡方案，則建議仔細查驗建物現況（如管線、外牆漏水）確認是否需要額外預算進行翻新。整體而言，這是一筆「用空間換取地段」的投資，性價比尚可，但需對未來的維護責任與流動性有心理準備。

問與答

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台南房仲歐巴

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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